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La correction du marché se poursuit malgré une absorption positive; l'incertitude demeure au premier plan
Le marché industriel de Montréal continue de subir une pression à la baisse sur les loyers en raison d’un surplus d’espaces entrepôt grand format, conjugué à l’impact économique significatif des tarifs douaniers américains. Les occupants réévaluent leurs stratégies immobilières, perturbant ainsi l’activité de location. La grande région de Montréal (GMA) a connu une hausse du taux de vacance de 130 points de base (pb) par rapport à l’année dernière. Les sous-marchés de Laval et de l’Ouest-de-l’Île ont enregistré certaines des plus fortes hausses de vacance d’une année à l’autre, soit 360 pb et 170 pb respectivement. La GMA a enregistré son premier trimestre d’absorption nette positive après 10 trimestres consécutifs de résultats négatifs, grâce à quelques grands locataires ayant pris possession de leurs espaces. Montréal devrait toutefois connaître une nouvelle absorption nette négative en 2025, en raison du départ d’Amazon et de l’impact persistant des tarifs douaniers américains.