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La croissance des loyers stagne alors que des réductions de prix apparaissent dans les sous-marchés de premier rang
La grande région de Montréal (GMA) a vu le loyer moyen diminuer légèrement au cours des quatre derniers trimestres. Au début de 2023, le marché était à un niveau record avec des loyers de 16,75 $; cependant, au deuxième trimestre 2024, les loyers avaient diminué de 8,2 % pour atteindre 15,37 $. Malgré la baisse des loyers nets, les dépenses d'exploitation ont largement augmenté, car les taxes foncières sont répercutées sur le locataire dans les baux nets. Les factures fiscales augmentent de manière significative en raison des réévaluations, car les municipalités rattrapent la hausse des prix de vente. Les taxes foncières industrielles de Montréal ont augmenté de près de 30,0 % au cours des cinq dernières années, contribuant à une hausse significative des dépenses, représentant en moyenne 12,0 % du coût total d'occupation d'un locataire.